{"id":27321,"date":"2022-09-16T09:54:07","date_gmt":"2022-09-16T07:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pcabroker.com\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/"},"modified":"2025-11-12T16:55:20","modified_gmt":"2025-11-12T15:55:20","slug":"costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/","title":{"rendered":"Costruzioni: la decennale postuma, come e quando"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\"  alt=\"Costruzioni: la decennale postuma, come e quando - PCA Consultative Brokers\" title=\"Costruzioni: la decennale postuma, come e quando \u2013 PCA Consultative Brokers\" src=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando.jpg\" \/><\/figure>\n<p class=\"old-VC-separator-transparent\">\n<p> Fornire consulenza strategica per trovare le soluzioni assicurative pi\u00f9 efficaci e convenienti: con questa vision, come societ\u00e0 di brokeraggio focalizzata sulle grandi aziende e sui mercati internazionali, siamo in grado di offrire continuamente ai nostri clienti servizi innovativi ed esclusivi, per trasformare il rischio da momento di crisi ad opportunit\u00e0 di crescita.<\/p>\n<p>Per centrare questo obiettivo PCA non sfrutta soltanto l\u2019innovazione delle tecnologie; \u00e8 il capitale umano che porta nuove energie e crea un\u2019innovazione pi\u00f9 forte. Ecco la nostra scelta strategica: raccogliere e valorizzare nuove energie \u2013 e la sorgente migliore di energia sono i giovani.<\/p>\n<p>In questo articolo la nostra Anna Revetto, Account Engineering, analizza nel dettaglio la Decennale Postuma per il campo delle costruzioni, presentandone pro e contro.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice dei contenuti<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/#UNA_SITUAZIONE_NON_FACILE\" >UNA SITUAZIONE NON FACILE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/#COSE\" >COS\u2019\u00c8?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/#CHI_LA_ESIGE\" >CHI LA ESIGE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/#PERCHE_NO\" >PERCH\u00c9 NO?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/en\/costruzioni-la-decennale-postuma-come-e-quando\/#LA_SOLUZIONE\" >LA SOLUZIONE<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"UNA_SITUAZIONE_NON_FACILE\"><\/span><strong>UNA SITUAZIONE NON FACILE<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nonostante per gli appaltatori la stipula di una polizza Decennale Postuma (per brevit\u00e0 di seguito D.P.) sia obbligatoria per legge &#8211; e quasi sempre anche per contratto -, negli ultimi anni si \u00e8 riscontrata una certa resistenza da parte delle Compagnie al rilascio di questo genere di garanzia.<\/p>\n<p>Non solo: vi \u00e8 infatti anche una forte discrepanza tra quanto richiesto dalla legge e dai contratti e quanto offerto dai prodotti presenti sul mercato assicurativo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"COSE\"><\/span><strong>COS\u2019\u00c8?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019esigenza di stipulare una polizza D.P. nasce principalmente dal disposto dell\u2019articolo 1669 del Codice Civile.<\/p>\n<p>Questo prevede che quando si tratta di \u201ccose immobili destinate per loro natura a lunga durata\u201d, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l&#8217;opera presenta gravi difetti costruttivi che possano comprometterne in misura totale o parziale la stabilit\u00e0, l&#8217;appaltatore \u00e8 responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa.<\/p>\n<p>\u00c8 doveroso osservare fin da subito dunque, che ci\u00f2 che deve essere garantito non \u00e8 l\u2019opera in s\u00e9, bens\u00ec proprio la responsabilit\u00e0 (decennale) del costruttore.<\/p>\n<p>Immaginiamo ora di avere un edificio di nuova costruzione, pronto per essere consegnato al committente o ai futuri fruitori.<\/p>\n<p>Ammettendo pure che l\u2019opera sia stata realizzata in piena conformit\u00e0 al progetto, con i migliori materiali e a \u201cregola d\u2019arte\u201d, restano comunque da considerare moltissimi aspetti, come ad esempio il naturale assestamento, e tutti quei fattori che non possono essere previsti, se non in minima parte e con larga approssimazione.<\/p>\n<p>Secondo alcuni studi l\u2019andamento del rischio negli anni successivi alla realizzazione di un\u2019opera \u00e8 simile a una curva Gaussiana inversa: \u00e8 massimo durante i primi due anni, diminuisce nel periodo \u201ccentrale\u201d, per poi tornare massimo negli ultimi due anni.<\/p>\n<p>Anche se pi\u00f9 probabile, non \u00e8 cosa certa dunque che questi \u201cgravi difetti\u201d di cui il costruttore potrebbe essere ritenuto responsabile, si manifestino nei primi anni successivi alla consegna del bene.<\/p>\n<p>A questo punto, diventa complesso tutelare l\u2019interesse del committente sul lungo periodo e anche nel caso di fallimento e\/o cessazione dell\u2019attivit\u00e0 da parte dell\u2019appaltatore o dell\u2019impresa costruttrice: questi ultimi sono infatti a loro volta soggetti a variabili economiche che \u2013 ironicamente &#8211; possono comprometterne irrimediabilmente la stabilit\u00e0 e l\u2019esistenza stessa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CHI_LA_ESIGE\"><\/span><strong>CHI LA ESIGE<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bisogna aggiungere, che non si tratta soltanto di un \u201ccapriccio\u201d di chi investe: il bisogno di garantire l\u2019applicazione del disposto di cui all\u2019art. 1669, l\u2019ha resa un vero e proprio obbligo di legge.<\/p>\n<p>\u00c8 infatti obbligatoria:<\/p>\n<ul>\n<li>Per lavori pubblici<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> di valore doppio alla soglia definita all\u2019art. 35<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a> del Codice Appalti, con decorrenza dalla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare esecuzione (comunque entro 12 mesi dalla data di fine attivit\u00e0)<\/li>\n<li>Tra privati, per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210 entrata in vigore del decreto: 21-7-2005<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a> e per immobili gi\u00e0 in essere.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PERCHE_NO\"><\/span><strong>PERCH\u00c9 NO?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Come abbiamo anticipato, esistono diverse problematiche che rendono molto complesso soddisfare le norme di legge, il disposto dell\u2019art. 1669 e le esigenze contrattuali dei Committenti.<\/p>\n<p>Queste si manifestano soprattutto nel momento del dialogo con le Compagnie. Perch\u00e9?<\/p>\n<ol>\n<li><strong><em>Tra il dire e il fare\u2026<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>In primo luogo, secondo la giurisprudenza attuale<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>, i &#8220;gravi difetti\u201d di cui si parla nell\u2019articolo affinch\u00e9 sia fatta valere la responsabilit\u00e0 decennale dell\u2019appaltatore, sono tutti quelli che impediscono il pieno utilizzo del bene secondo destino, anche se non comportano nell\u2019immediato la rovina dell\u2019opera.<\/p>\n<p>Di contro, le polizze DP reperibili sul mercato, sono prodotti a rischi nominati e che garantiscono solo per una porzione della responsabilit\u00e0 dell\u2019appaltatore: quella per le parti strutturali del bene, \u201cdestinate a lunga durata\u201d.<\/p>\n<p>E tutti quegli elementi come l\u2019involucro, l\u2019impermeabilizzazione delle coperture, le pavimentazioni e i rivestimenti interni ed esterni, che sono essenziali per la fruibilit\u00e0 di un\u2019opera, pur non facendo propriamente parte della struttura?<\/p>\n<p>Per queste parti, esistono, s\u00ec, delle estensioni di garanzia accessorie che possono essere richieste alle compagnie, ma che operano solamente dal 2\u00b0 al 10\u00b0 anno \u2013 ammesso che vengano rilasciate!<\/p>\n<p>Il rischio, dunque, \u00e8 di trovarsi come appaltatore a dover fronteggiare sia una inadempienza contrattuale, per l\u2019impossibilit\u00e0 di reperire una garanzia decennale ai sensi della legge, sia un importante scoperto assicurativo.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><em>Il tempo \u00e8 denaro<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Non bisogna poi sottovalutare un aspetto fondamentale: dieci anni sono un periodo di tempo lunghissimo!<\/p>\n<p>Se \u00e8 vero che alcuni vizi palesi possono manifestarsi immediatamente, altri devono passare alla prova del tempo e di un certo grado di assestamento per rendersi evidenti.<\/p>\n<p>\u00c8 semplice capire perch\u00e9 le compagnie non desiderino restare nel dubbio di ricevere sorprese sgradite per ben dieci anni!<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong><em>Gi\u00e0 fatto?!<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Molto spesso, non \u00e8 possibile trovare un punto di incontro quando la polizza DP \u00e8 stipulata successivamente e indipendentemente da una polizza CAR a garanzia del periodo di effettiva costruzione dell\u2019opera.<\/p>\n<p>Nella maggior parte dei casi, infatti, la polizza D.P. stessa prevede che durante la costruzione del bene che si andr\u00e0 a garantire, venga effettuato il cosiddetto Controllo Tecnico in corso d\u2019opera: una serie di sopralluoghi, test e collaudi, svolti da un organo accreditato e con costi a carico dell\u2019appaltatore, volti a garantire che i lavori siano stati svolti a regola d\u2019arte e con materiali idonei.<\/p>\n<p>In assenza di questo, le compagnie naturalmente \u201cnon si fidano\u201d a rilasciare polizze D.P.<\/p>\n<p>L\u2019articolo 1669, poi, non fa riferimento solo alle costruzioni <em>ex novo<\/em>, ma anche a riparazioni straordinarie, ristrutturazioni, restauri e simili, che possono rovinare o presentare evidente pericolo di rovina, tanto nella porzione riparata o modificata, quanto in quella preesistente che ne risulti altrimenti coinvolta per ragioni di statica.<\/p>\n<p>Per tali interventi \u00e8 davvero complesso riuscire a ottenere una garanzia DP completa ed efficiente, in quanto \u00e8 molto difficile &#8211; ove non impossibile -, individuare quelle parti di intervento da ritenersi \u201cstrutturali\u201d, dunque oggetto primario della copertura.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LA_SOLUZIONE\"><\/span><strong>LA SOLUZIONE<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Indubbiamente \u00e8 essenziale conoscere molto bene la legislazione di riferimento e saper comprendere fin da subito quando e se sia obbligatorio preoccuparsi di reperire una polizza D.P.<\/p>\n<p>Successivamente, sar\u00e0 necessario verificare che le richieste assicurative della committenza siano in linea con i prodotti presenti sul mercato e quale di questi sia il migliore in base all\u2019esigenza.<\/p>\n<p>In conclusione, il consiglio \u00e8 sempre quello di affidarsi fin dalle prime fasi di progetto a un servizio di consulenza attento e scrupoloso come quello di PCA Consultative Broker, che sia in grado in primo luogo di valutare quali siano effettivamente i rischi corsi durante la realizzazione della propria opera e analizzare le possibili criticit\u00e0 contrattuali; in secondo luogo di predisporre tutte le garanzie necessarie e richieste, al fine di minimizzare la possibilit\u00e0 di eventuali perdite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Anche in questo contesto le assicurazioni svolgono un ruolo strategico che copre l\u2019intero spettro delle attivit\u00e0, dall\u2019analisi iniziale fino all\u2019ottimizzazione delle coperture, per fornire un continuo valore aggiunto ai clienti.<\/p>\n<p><em>Per conoscere in dettaglio la nostra consulenza strategica e i nostri servizi innovativi sul settore costruzioni, sempre aggiornati anche grazie alla nostra partecipazione ad eventi internazionali di primo piano, potete contattare Gabriele Stella, Responsabile Engineering Italia (<a href=\"mailto:gabriele.stella@pcabroker.com\">gabriele.stella@pcabroker.com<\/a>) <\/em><a href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/team-engineering\/\"><em>https:\/\/www.pcabroker.com\/team-engineering\/<\/em><\/a><\/p>\n<p><em>Vi invitiamo anche a consultare la nostra presentazione: <\/em><a href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/wp-content\/uploads\/20220113-PCA-Presentazione-Corporate-01_sd.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>link di download<\/em><\/a><\/p>\n<p><em>Siamo sempre a vostra disposizione per una valutazione preventiva del rischio della vostra azienda: basta <\/em><a href=\"https:\/\/www.pcabroker.com\/contatti\/\"><em>contattarci<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n<p><em>Grazie per l\u2019attenzione!<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Ex art. 103 del D.lgs 50\/2016.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Pari a \u20ac 10.450.000,00. Cfr. art. 35 del Codice Appalti.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Cfr. art. 4 del D.lgs. n. 122 del 20 giugno 2005<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> Cfr. per esempio l\u2019ordinanza n.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.condominioweb.com\/la-responsabilita-dellappaltatore-per-vizi-di-impermeabilizzazione-e-di-pavimentazione.15554\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1423\/2019<\/a> della Corte di Cassazione. <\/p>\n<p class=\"old-VC-empty_space\">\n\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f24899-o1\" lang=\"it-IT\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"24899\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27321#wpcf7-f24899-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Modulo di contatto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" 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